双合同也令买家在购房后的前几年压力倍增
2020-08-26 20:31
来源:未知
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然而今年却大有不同。从最近推售的新盘、新货情况来看,新盘开盘定价创新高、新货比上一期产品涨价超过5%的现象并不少见。专业研究机构克而瑞(广州)研究报告指出,尽管8月份广州十区两市的整体成交均价有所下跌,但其监控的重点楼盘的售价依然上行,预计9月份均价仍将保持环比约3%的涨幅。业内专家也大多看涨楼价,认为有“双合同”的潜规则,买家在黄金月必定要“挨”(粤语,忍受)贵货,买到笋货的希望很渺茫。

周均批准预售新货量持续增加,郊区、中心区楼盘齐推新货并引发抢购潮,无不说明一年一度的“金九银十”档期已经到来。往年这个时间正是买家入市的好时机,不仅因为新货选择较多,也因为优惠较大,有着数。

黎文江表示,限价、限签等政策,反而导致新货出现了供不应求的局面,“广州原来价格洼地的区域很快便会消失,不出意外,萝岗区明年就会失去价格洼地的优势,与中心区白云区的价格看齐了。南沙区如此,以后花都区也是如此。”因此,对于这个“金九银十”,黎文江并不看好,他认为“会呈现量跌价稳的局面”。

中原地产项目部总经理黄韬谈及楼价时以一个“猛”字来形容:“今年以来,单位总价在200万元以下的、售价在1.5万-2万元/平方米的刚需产品卖得最好,半年多时间内楼价涨幅达到20%左右,非常快、非常猛,很多人都觉得难以置信。”比如,增城的碧桂园豪园7月底推售新一期洋房,目前签约均价为7226元/平方米,比上一期的6578元/平方米上涨了约9%;萝岗区的中海誉城,6月份的售价为1.48万元/平方米,眼下要1.55万元/平方米。

文/羊城晚报记者 陈玉霞

仍会涨但涨幅有望放缓

市场表现2

从8月底开始,广州楼市新盘、新货上市的节奏明显增快,精明的买家发现,尽管市场供应量增多,但楼价依旧在上涨。

风头趸

新货普遍涨价一成左右

如今,不少近郊楼盘开始促销,推出诸如“6000元抵68888元”、“7000元抵5万元”等优惠,不过,折算下来,绝大多数楼盘的所谓“优惠”并不见得有真实惠;而中心区楼盘的促销方案就更加少。合富辉煌首席市场分析师黎文江对这种现状表示无奈:“没有办法,市场需求还是很旺盛。一开始政府只是对高价盘进行限价,现在连郊区盘都要严格限制,可想而知市场是什么状况了。”

新货价格上涨,新盘的定价同样贵价。番禺区新盘珑翠上周末开盘,带装修均价2.5万元/平方米,算上折扣大约为2万-2.3万元/平方米,高层景观好的单位据称售价接近3万元/平方米,与周边在售的万科欧泊等楼盘的价格相近甚至还要高一些。

市场表现1

外区涨速更快涨幅更猛

上周末,番禺区君华香柏广场推售二期新品,价格为1.7万-1.9万元/平方米,比在售的一期尾货上涨了近千元/平方米;峻林推售二期,据称售价多为4万元/平方米出头,记者查阅其一期产品近日的网签价为3.6万元/平方米,涨幅约11%;之前推出的时代外滩第7栋楼王产品,售价为3万-4万元/平方米,一个月前,产品素质相近的第5栋住宅的签约价还是2.8万元/平方米。

对于这个截点的行情,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为会“涨声一片”。邓浩志表示,说眼下的市场火热,其实更多的是指价格上涨很快;至于成交量,其实并没有继续放量,“这和楼盘快速涨价有关,部分购买力无法跟上。一手楼市如是,二手楼市也是一样”。不过,基于8月份、9月份新获批的预售量有所增加,9月份的成交量环比会多一些,但楼价涨幅就会放缓,“因为近阶段涨得太多了”。

涨价导致买家负担加重,同时,由于装修部分的款项无法申请中长期贷款,且只能使用商业贷款,“双合同”也令买家在购房后的前几年压力倍增。也就是说,买家在这个黄金月购房,压力并不小。

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